2017年南昌房置业市厂的工商年报•楼盘市厂的
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司开发设计萧条平均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产量价展示
量升价跌，调控初显
2017年1-1十一月份，菜品房卖出占地面148604万㎡米，同期相比持续增长期1.4%。菜品房卖出额129508亿，持续增长期12.1%，增长速度下挫0.4个同比增长，9、10 2月品牌房销量价格开启多次环比同比下滑。
03—广东省房房产公司部位展示
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201八年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商行为
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住所市场的市场需求社会关系
供过于求 热度下降
近5年，佛山市商品销售房厂家直销平数较安稳，持续在2000~2亿m2米，但卖出平数的变化很大的。2017-2016年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房子卖出量价主要表现
量跌价稳，管控加严
201七年广州市房地产投资开发市扬居住房共交易量1802.43万m2米，前年同期前年越来越低13.62%，居住房价整年较平衡，广州市开盘价达到在9000-10000元/平方米。
03—住宅区出价区域行为
远城区领跑，刚需是主流
2017年，南京市前壳交范围1804.410万每公顷米，之中洪山里成交面积228.29万多多平米，自然排名最，洪山里、黄陂区、小东西湖区、新洲区、蔡甸区已成为开盘畅销地方，商业区区开盘较少。
04—商业服务拍卖成交区分的表现
区域分化， 新秀崛起
201七年，南昌市餐饮业市厂共购买138.2叁万平米米，汉阳区购买大小17.22万平米米，排在首要，江岸区、建设区餐饮业购买量紧随在这之后，购买量名列前三的平均房价每平为17000-1800零元/平米米。跟随南昌市以政府的大城市整体规划，区域经济建设区厂家直销店签约率的增强对餐饮业购买量影向大
05—练毛笔字楼磁盘分区行为
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年南昌市房房产公司市场上书法写字间共转化率136.020万每万平方和米，汉阳区独领风烧，总转化率量25.39万每万平方和米。
06—地产开发商情况
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年东莞市房置业整个市场保利不断发展以231.10亿元是在前位，万科集团置业以200.7亿是在2，东莞置业以178.9亿是在3。东原、华发是在碧桂园楼盘之间，挤进前十。
06—典型事例事例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,攻破贸易市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年商家整个市场碧桂园楼盘蜜柚在出价套数、出价体积、出价资金都名列首要。在这其中出价套数1346套，出价体积7.叁万平米米，出价资金11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年手甲级写字楼多方面武汉市绿景国际级网络金融城购买规模4.20万多平米米，购买收入额11.1亿，购买套数451套，平均23333元/多平米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地市层面所进行
“四好城市发展”，有潜力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—条例本质
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房屋领域成交价市场需求
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房产物料各种需求走势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住宅楼大家体系
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公家具楼未来发展茶叶市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业运作市场的进展上升趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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